Ceník
Od 4 490 000 Kč v prvorepublikové budově bývalého hotelu Vítkov. Všechny jednotky jsou pronajaté — vydělávají od prvního dne, s okamžitým výnosem kolem 5,5 % ročně.
Nechte nám telefon — zavoláme vám do 24 hodin.
Aktuálně nejvýhodnější investiční realitní příležitost v Praze — nic srovnatelného na trhu nenajdete. Stylové startovací bydlení, nebo bezpečný přístav pro uložení peněz se stabilním příjmem. Hartigova 114 nabízí obojí — v domě, který je jednou z hlavních dominant žižkovské Ohrady.
Stylové, plně zařízené jednotky včetně veškerého vybavení — záclon a závěsů, moderní kuchyňské linky s luxusními spotřebiči, kvalitních podlah i moderního osvětlení. Každá jednotka má vlastní koupelnu a předsíň — stačí se nastěhovat. A o patra níž na vás čeká fitness, parní sauna i podcastové studio. Všechny jednotky jsou dnes pronajaté — jednotku můžete převzít i se stávající nájemní smlouvou a správou oceňovaného provozovatele Youston.
Budovu navrhl na počátku 30. let 20. století významný stavitel Václav Drnec v duchu modernismu s prvky art deco a Bauhausu. Nadčasová elegance a čisté linie zůstaly díky citlivé rekonstrukci patrné dodnes.
Po většinu své historie dům sloužil jako hotel Vítkov. Po rekonstrukcích v letech 2007 a 2024 začal psát novou kapitolu — jako místo, kde se nejen bydlí, ale i sportuje, tvoří a potkává.
Dům nabízí šest typů jednotek — od kompaktních studií po lofty s mezaninem. Každý typ má vlastní charakter i své publikum.
Studio
Studio+
Comfort
Studio Duo
Loft
Friends| Jednotka | Dispozice | Plocha | Cena | Stav | Detail |
|---|
Aktuálně uvolněná vlna: 2. a 3. NP — rezervováno 7 z 22 jednotek. Ceny jsou konečné, včetně kompletního vybavení. Rezervace jednotky = 150 000 Kč, plně započitatelná do kupní ceny. Další patra uvolníme v následujících vlnách. Kompletní přehled všech jednotek včetně půdorysů vám rádi zašleme na vyžádání.
Nechte nám telefon — zavoláme vám do 24 hodin.
Budovu provozuje jako co-living společnost Youston (skupina KAITA Group) — čerstvý vítěz ocenění Coliving Operator of the Year 2025 (Coliving Awards). Dům je plně obsazený a všechny jednotky jsou pronajaté — kupujete jednotku v běžícím provozu, s možností převzít i stávající nájemní smlouvu. Ne slib na papíře.
Poptávku po bydlení v domě drží mezinárodní komunita studentů, stážistů a mladých profesionálů — skupina, jejíž zájem v Praze dlouhodobě převyšuje nabídku. Jednotku můžete pronajímat sami, využít pro sebe, nebo vám doporučíme společnost, která zajistí správu a stálý nájem. Výnosovou kalkulaci ke konkrétní jednotce připravíme na míru.
Chci výnosovou kalkulaci
Deset bodů, proč vám ke stěhování stačí jediný kufr — jednotky se předávají kompletně zařízené a okamžitě obyvatelné.
Součástí domu není jen jednotka, ale celý životní styl. Právě to drží zájem o bydlení v domě vysoko po celý rok.
Plně vybavená společná kuchyně zvládne vše od rychlé snídaně po večeři pro celé patro. U dlouhých stolů v jídelně se z obyčejné večeře snadno stane společenská událost — a z receptů mezinárodní výměna.
Trocha pohybu udělá zázraky. Plně vybavená posilovna přímo v budově znamená žádné výmluvy — rychlé cvičení mezi přednáškami i plnohodnotný trénink máte pár pater od dveří.
Po dlouhém dni nic nepřekoná relaxaci v parní lázni. Pára uvolní svaly po tréninku a mozaika s hvězdným nebem nad hlavou dodá regeneraci tu správnou atmosféru.
Pracovna a studovna nabízí klidné prostředí s rychlou Wi-Fi na učení i práci z domova. Zasedací místnost s velkou obrazovkou je připravená na týmové projekty, prezentace a videohovory v soukromí.
Akusticky odhlučněné studio se green screenem, ring lightem a profesionálním zázemím je k dispozici všem obyvatelům domu. Podcast, streamování nebo natáčení obsahu — vše pod vlastní střechou.
Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaté. Nabízíme převzetí stávající nájemní smlouvy — jednotka tak vydělává od prvního dne a o provoz se dál stará Youston, vítěz ocenění Coliving Awards · Coliving Operator of the Year 2025.
Ano. Jednotku kupujete do osobního vlastnictví — má vlastní list vlastnictví v katastru nemovitostí a k ní spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku.
Ano, prohlášení vlastníka je již hotové. Na vyžádání vám ho po společné prohlídce rádi zašleme.
SVJ je v přípravě.
Ubytovací jednotku (nebytový prostor) vymezenou podle občanského zákoníku, zapsanou na vlastním listu vlastnictví, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. 4078, k.ú. Žižkov. Budova stojí na vlastním pozemku v památkové zóně.
Jde o samostatně vlastněnou jednotku v budově zkolaudované jako ubytovací zařízení. Máte vlastní list vlastnictví a podíl na domě i pozemku stejně jako u bytu — liší se kolaudační určení, ze kterého plynou odlišné podmínky financování a daní. Prakticky se v jednotce bydlí stejně jako v bytě 1+kk.
Ano — jednotka je vaším majetkem. Protože jsou všechny jednotky aktuálně pronajaté, můžete ji začít využívat sám po ukončení stávající nájemní smlouvy (výpovědi nájemce). Do té doby jednotka vydělává.
Trvalý pobyt lze zpravidla přihlásit i na adrese ubytovacího zařízení. Konkrétní postup pro vybranou jednotku vám rádi vysvětlíme.
O pronájem a kompletní správu se stará Youston — současný provozovatel domu a vítěz ocenění Coliving Operator of the Year 2025 (Coliving Awards). Můžete samozřejmě pronajímat i sami nebo přes jinou společnost — je to váš majetek.
Ano, kolaudace ubytovacího zařízení krátkodobé ubytování umožňuje. S nastavením provozu i správou vám pomůžeme.
Budovu v současnosti provozuje jako co-living společnost Youston ze skupiny KAITA Group, která provozuje obdobné projekty i v dalších evropských městech.
Ne. Jednotky se prodávají bez možnosti odpočtu DPH.
Ano. Jde o nebytový prostor, podmínky se proto liší od klasického bytu — naši finanční poradci vám financování zařídí na míru.
Ano. Kupujícím může být česká i zahraniční fyzická osoba, stejně jako právnická osoba. S nastavením struktury koupě rádi poradíme.
Vytápění zajišťuje plynová kotelna v suterénu domu. Spotřeby se měří individuálně — jednotky budou osazeny podružnými elektroměry, vodoměry a kalorimetry, platíte tedy podle skutečné spotřeby.
Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě D.
Skládají se z příspěvku na správu domu, administrativního poplatku provozovatele a energií dle skutečné spotřeby — jednotky budou osazeny podružnými elektroměry, vodoměry a kalorimetry. Konkrétní rozpad zašleme k vybrané jednotce.
Kompletní vybavení: nábytek včetně lůžka, pracovního stolu a úložných prostor, kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna, záclony a závěsy, osvětlení. Jednotka je připravena k okamžitému užívání.
V šesti krocích: poptávka → prohlídka → rezervace → kupní smlouva s úhradou přes advokátní úschovu → přepis vlastnictví v katastru → předání jednotky. Celým procesem vás provedeme.
Ihned po zápisu vlastnického práva do katastru. Dům je zkolaudovaný a v provozu — na nic se nečeká.
Ano. Pro investory s zájmem o více jednotek připravíme individuální podmínky a portfolio na míru.
Chytrý přístup mobilním klíčem či kartou, kamerový systém 24/7 ve společných prostorách, recepce ve všední dny a havarijní služba nonstop.
Ano, dům je v plném provozu — prohlídku konkrétních jednotek i společných prostor domluvíme během několika dnů.
Hartigova 114 je zrekonstruovaná prvorepubliková budova bývalého hotelu Vítkov na adrese Hartigova 1743/114, Praha 3 – Žižkov. Nabízí 105 plně vybavených ubytovacích jednotek a 4 komerční prostory; jednotky se prodávají jednotlivě, každá s vlastním listem vlastnictví. Za projektem stojí developerská skupina KAITA Group, provoz zajišťuje Youston.
Ceny aktuálně nabízených jednotek začínají na 4 490 000 Kč. V prodeji je 22 jednotek o výměrách 15,5–28,8 m² — všechny plně vybavené, pronajaté a vydělávající od prvního dne. Kompletní aktuální ceník najdete výše na této stránce.
Na adrese Hartigova 1743/114, Praha 3 – Žižkov, pod vrchem Vítkov. Na Hlavní nádraží dojdete pěšky přibližně za 10 minut, na Václavské náměstí zhruba za 15 minut a v docházkové vzdálenosti kolem 15 minut jsou i univerzity (UK, ČVUT, VŠE).
Rekonstrukci realizovala developerská skupina KAITA Group. Provoz, pronájem a péči o nájemníky zajišťuje Youston — vítěz ocenění Coliving Operator of the Year 2025 (Coliving Awards).
Za projektem stojí litevská skupina KAITA Group — jeden z největších rezidenčních developerů v Pobaltí. Od založení v roce 2017 dokončila 26 projektů a vyvinula přes 1 280 jednotek; spravuje největší portfolio nájemního bydlení v Litvě a napříč Evropou provozuje téměř 1 000 nájemních jednotek ve čtyřech metropolích: Vilnius, Riga, Praha a Londýn. Přestavbu pražského domu realizovala společně s Hannerem, jedním z největších developerů Litvy; v roce 2025 vstoupila do nájemní divize skupiny family office Perpetus Wealth.
Youston je vlastní co-living značka skupiny — mezinárodní odbornou porotou zařazená mezi tři nejlepší co-living značky světa. Provozuje domy s dlouhodobou obsazeností přes 95 %; dům v Rize naplnila do jednoho měsíce od otevření. Hartigova 114 je její pražskou vlajkovou lodí.
Aktuálně ve výstavbě ve Vilniusu: Newton (234 bytů) · Off! (242) · Moods (162) · Haivo (96) — dohromady přes 730 nových bytů.
Ohrada je křižovatkou žižkovského života. Kavárny, obchody, artové kino Aero i legendární hospody — všechno v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Tramvaje a autobusy staví přímo u domu — zastávky Ohrada a Biskupcova — a míří do centra i ke stanicím metra Palmovka a Želivského. Pěší zkratkou Žižkovským tunelem dojdete rovnou do Karlína. Univerzity — Karlova, ČVUT i VŠE — jsou dostupné do čtvrt hodiny.
Čtvrť navíc roste: Hartigova ulice prošla revitalizací a v okolí vznikají nové projekty — rezidence Žižkovské zahrady nebo přeměna Nákladového nádraží Žižkov v novou Parkovou čtvrť. S nimi přibývají byty, kanceláře, školy i veřejná prostranství, která hodnotu lokality dále zvyšují.
A když si chcete od města odpočinout, máte na výběr hned čtyři parky za rohem: Vítkov s cyklostezkami, běžeckými trasami a výhledem na panorama Prahy, Krejcárek, Parukářku a Židovské pece.
„Úžasné místo k bydlení — stojí za každou korunu. Pěkný a prostorný apartmán s kuchyní i plnohodnotnou koupelnou. Společné prostory jsou velmi příjemné a tým dělá maximum, aby vám tu bylo dobře."
„Bydlení tady bylo maximálně pohodlné. Apartmán je dokonalá rovnováha útulnosti a stylu — vlastní klid, a přitom kdykoli přístup do živých společných prostor."
„Vybrat si tenhle dům jako rezidenci na Erasmus bylo skvělé rozhodnutí. Vybavení je zbrusu nové a čisté, tým i ostatní nájemníci jsou moc milí a vždycky se o vás postarají."
„Bydlení tu byla neuvěřitelná zkušenost. Místo jsem si našla snadno, když jsem hledala pohodlný apartmán na dobu studia v Praze."
„Ubytování je fantastické! Komunitní život je tu skvělý a společné prostory jsou špičkové."
„Dobré místo k bydlení. Lidé jsou milí a přátelští, fajn coworking i malá posilovna."
Zašleme vám kompletní ceník s půdorysy, provedeme vás domem a ke konkrétní jednotce připravíme výnosovou kalkulaci.