Ceník
Od 4 490 000 Kč v prvorepublikové budově bývalého hotelu Vítkov. Všechny jednotky jsou pronajaté — vydělávají od prvního dne, s okamžitým výnosem kolem 5,5 % ročně.
Nechte nám telefon — zavoláme vám do 24 hodin.
Aktuálně nejvýhodnější investiční realitní příležitost v Praze — nic srovnatelného na trhu nenajdete. Stylové startovací bydlení, nebo bezpečný přístav pro uložení peněz se stabilním příjmem. Hartigova 114 nabízí obojí — v domě, který je jednou z hlavních dominant žižkovské Ohrady.
Stylové, plně zařízené jednotky včetně veškerého vybavení — záclon a závěsů, moderní kuchyňské linky s luxusními spotřebiči, kvalitních podlah i moderního osvětlení. Každá jednotka má vlastní koupelnu a předsíň — stačí se nastěhovat. A o patra níž na vás čeká fitness, parní sauna i podcastové studio. Všechny jednotky jsou dnes pronajaté — jednotku můžete převzít i se stávající nájemní smlouvou a správou oceňovaného provozovatele Youston.
Budovu navrhl na počátku 30. let 20. století významný stavitel Václav Drnec v duchu modernismu s prvky art deco a Bauhausu. Nadčasová elegance a čisté linie zůstaly díky citlivé rekonstrukci patrné dodnes.
Po většinu své historie dům sloužil jako hotel Vítkov. Po rekonstrukcích v letech 2007 a 2024 začal psát novou kapitolu — jako místo, kde se nejen bydlí, ale i sportuje, tvoří a potkává.
| Jednotka | Plocha | Cena | Stav | Detail | Fotografie |
|---|
Ceny jsou konečné, včetně kompletního vybavení. Rezervace jednotky = 150 000 Kč, plně započitatelná do kupní ceny. Kompletní přehled všech jednotek včetně půdorysů vám rádi zašleme na vyžádání.
Nechte nám telefon — zavoláme vám do 24 hodin.
Dům nabízí šest typů jednotek — od kompaktních studií po lofty s mezaninem. Každý typ má vlastní charakter i své publikum.
Studio
Studio+
Comfort
Studio Duo
Loft
FriendsBudovu provozuje jako co-living společnost Youston (skupina KAITA Group) — čerstvý vítěz ocenění Coliving Operator of the Year 2025 (Coliving Awards). Dům je plně obsazený a všechny jednotky jsou pronajaté — kupujete jednotku v běžícím provozu, s možností převzít i stávající nájemní smlouvu. Ne slib na papíře.
Poptávku po bydlení v domě drží mezinárodní komunita studentů, stážistů a mladých profesionálů — skupina, jejíž zájem v Praze dlouhodobě převyšuje nabídku. Jednotku můžete pronajímat sami, využít ji pro sebe, nebo využít služeb Youstonu — současný provozovatel domu má zájem pokračovat i po prodeji jednotek a nabízí majitelům správu jednotky i zajištění pronájmu. Využití těchto služeb je dobrovolné; konkrétní podmínky vám představíme na prohlídce. Výnosovou kalkulaci ke konkrétní jednotce připravíme na míru.
Chci výnosovou kalkulaci
Proč vinkulovaný účet? Rezervační poplatek i kupní cena leží po celou dobu na vázaném účtu banky, kterou obě strany nemohou obejít — prostředky se prodávajícímu uvolní až po splnění sjednaných podmínek, tedy po zápisu vlastnictví do katastru. Kupující tak má stejnou jistotu jako u advokátní úschovy, bez dalších nákladů.
Deset bodů, proč vám ke stěhování stačí jediný kufr — jednotky se předávají kompletně zařízené a okamžitě obyvatelné.
Součástí domu není jen jednotka, ale celý životní styl. Právě to drží zájem o bydlení v domě vysoko po celý rok.
Plně vybavená společná kuchyně zvládne vše od rychlé snídaně po večeři pro celé patro. U dlouhých stolů v jídelně se z obyčejné večeře snadno stane společenská událost — a z receptů mezinárodní výměna.
Trocha pohybu udělá zázraky. Plně vybavená posilovna přímo v budově znamená žádné výmluvy — rychlé cvičení mezi přednáškami i plnohodnotný trénink máte pár pater od dveří.
Po dlouhém dni nic nepřekoná relaxaci v parní lázni. Pára uvolní svaly po tréninku a mozaika s hvězdným nebem nad hlavou dodá regeneraci tu správnou atmosféru.
Pracovna a studovna nabízí klidné prostředí s rychlou Wi-Fi na učení i práci z domova. Zasedací místnost s velkou obrazovkou je připravená na týmové projekty, prezentace a videohovory v soukromí.
Akusticky odhlučněné studio se green screenem, ring lightem a profesionálním zázemím je k dispozici všem obyvatelům domu. Podcast, streamování nebo natáčení obsahu — vše pod vlastní střechou.
Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaté a je jen na vás, jak jednotku převezmete. Buď včetně stávající nájemní smlouvy — jednotka pak vydělává od prvního dne a o provoz se dál stará Youston, vítěz ocenění Coliving Awards · Coliving Operator of the Year 2025. Nebo bez nájemce — v takovém případě nájemní smlouvu po podpisu rezervační smlouvy vypovíme a jednotku vám předáme volnou.
Ano. Jednotku kupujete do osobního vlastnictví — má vlastní list vlastnictví v katastru nemovitostí a k ní spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku.
Prodej zajišťuje Home Real Estate — renomovaná butiková realitní společnost, která má exkluzivní zastoupení prodávajícího. Prohlídky, rezervace, financování i příprava smluv jdou přes jeden tým, který projekt zná do posledního detailu.
Ano, prohlášení vlastníka je již hotové. Zasíláme ho včetně plánů jednotek spolu s dalšími podklady (listy vlastnictví, zápis SVJ, výpis z rejstříku, rozpis provozních nákladů) před prohlídkou.
Ano. Společenství vlastníků jednotek Hartigova č.p. 1743 vzniklo 19. 8. 2026 a je zapsáno v obchodním rejstříku pod spisovou značkou S 22819/MSPH, IČO 29797373, se sídlem Hartigova 1743/114, 130 00 Praha 3 – Žižkov. Zápis SVJ je součástí podkladů, které zasíláme před prohlídkou.
Ubytovací jednotku (nebytový prostor) vymezenou podle občanského zákoníku, zapsanou na vlastním listu vlastnictví, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. 4078, k.ú. Žižkov. Budova stojí na vlastním pozemku v památkové zóně.
Jde o samostatně vlastněnou jednotku v budově zkolaudované jako ubytovací zařízení. Máte vlastní list vlastnictví a podíl na domě i pozemku stejně jako u bytu — liší se kolaudační určení, ze kterého plynou odlišné podmínky financování a daní. Prakticky se v jednotce bydlí stejně jako v bytě 1+kk.
Ano — jednotka je vaším majetkem. Protože jsou všechny jednotky aktuálně pronajaté, můžete ji začít využívat sám po ukončení stávající nájemní smlouvy (výpovědi nájemce). Do té doby jednotka vydělává.
Trvalý pobyt lze zpravidla přihlásit i na adrese ubytovacího zařízení. Konkrétní postup pro vybranou jednotku vám rádi vysvětlíme.
Dnes se o pronájem i správu stará Youston — současný provozovatel domu a vítěz ocenění Coliving Operator of the Year 2025 (Coliving Awards). Youston má zájem ve službách pokračovat i po prodeji jednotek a může majitelům nabídnout správu jednotky i zajištění pronájmu; konkrétní podmínky představíme na prohlídce. Povinné to není — pronajímat můžete i sami nebo přes jinou společnost, je to váš majetek.
Rozhodujete vy. Youston — současný provozovatel domu — má zájem ve službách pokračovat i po prodeji jednotek a může vám nabídnout správu jednotky i zajištění pronájmu. Není to podmínka koupě: jednotku můžete pronajímat sami, přes jinou společnost, nebo ji užívat pro sebe. Konkrétní podmínky spolupráce vám představíme na prohlídce.
Ano, kolaudace ubytovacího zařízení krátkodobé ubytování umožňuje. S nastavením provozu i správou vám pomůžeme — správu i zajištění pronájmu může nabídnout také Youston, konkrétní podmínky představíme na prohlídce.
Budovu provozuje jako co-living společnost Youston ze skupiny KAITA Group, která provozuje obdobné projekty i v dalších evropských městech. Youston má zájem v provozu a ve službách pro majitele pokračovat i po prodeji jednotek; podrobnosti rádi vysvětlíme na prohlídce.
Ne. Jednotky se prodávají bez možnosti odpočtu DPH.
Ano. Jde o nebytový prostor, podmínky se proto liší od klasického bytu. Financování zajišťuje náš exkluzivní partner HypoAsistent — společnost specializovaná na financování nemovitostí v developerských projektech s největšími zkušenostmi na trhu. Obraťte se přímo na hypoteční specialisty:
Ing. Luděk Havlíček · +420 739 329 904 · havlicek@hypoasistent.cz
Viktor Marada · +420 739 329 449 · marada@hypoasistent.cz
Jan Kotyk · +420 739 329 448 · kotyk@hypoasistent.cz
Rezervační poplatek i doplatek kupní ceny se skládají na vinkulovaný (vázaný) účet našeho finančního partnera Trinity Bank a.s. Prostředky drží banka a prodávajícímu je uvolní až po splnění sjednaných podmínek — po zápisu vašeho vlastnictví do katastru. Máte tak stejnou jistotu jako u advokátní úschovy, bez dalších nákladů.
Ano. Kupujícím může být česká i zahraniční fyzická osoba, stejně jako právnická osoba. S nastavením struktury koupě rádi poradíme.
Vytápění zajišťuje plynová kotelna v suterénu domu. Spotřeby se měří individuálně — jednotky budou osazeny podružnými elektroměry, vodoměry a kalorimetry, platíte tedy podle skutečné spotřeby.
Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě D.
Skládají se z příspěvku na správu domu, administrativního poplatku provozovatele a energií dle skutečné spotřeby — jednotky budou osazeny podružnými elektroměry, vodoměry a kalorimetry. Konkrétní rozpad zašleme k vybrané jednotce.
Kompletní vybavení: nábytek včetně lůžka, pracovního stolu a úložných prostor, kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna, záclony a závěsy, osvětlení. Jednotka je připravena k okamžitému užívání.
V osmi krocích: poptávka → prohlídka → výběr jednotky (podržíme 7 dní, druhá prohlídka) → rezervační smlouva na 90 dní s poplatkem na vinkulovaný účet Trinity Bank → hypotéka přes HypoAsistent → kupní smlouva s doplatkem na vinkulovaný účet → přepis vlastnictví v katastru → předání jednotky. Podrobně v sekci Postup koupě.
Ihned po zápisu vlastnického práva do katastru. Dům je zkolaudovaný a v provozu — na nic se nečeká.
Dům má chytrý přístupový systém SALTO — do budovy i do jednotky vstupujete mobilním klíčem nebo kartou. Ve společných prostorách je kamerový systém 24/7, ve všední dny recepce a nonstop havarijní služba.
Ano, dům je v plném provozu. Vyplňte poptávkový formulář nebo nám zavolejte — ozveme se vám a domluvíme termín prohlídky konkrétních jednotek i společných prostor.
Hartigova 114 je zrekonstruovaná prvorepubliková budova bývalého hotelu Vítkov na adrese Hartigova 1743/114, Praha 3 – Žižkov. Nabízí 105 plně vybavených ubytovacích jednotek a 3 komerční prostory; jednotky se prodávají jednotlivě, každá s vlastním listem vlastnictví. Za projektem stojí developerská skupina KAITA Group, provoz zajišťuje Youston.
Na adrese Hartigova 1743/114, Praha 3 – Žižkov, pod vrchem Vítkov. Na Hlavní nádraží dojdete pěšky přibližně za 10 minut, na Václavské náměstí zhruba za 15 minut a v docházkové vzdálenosti kolem 15 minut jsou i univerzity (UK, ČVUT, VŠE).
Rekonstrukci realizovala developerská skupina KAITA Group. Provoz, pronájem a péči o nájemníky zajišťuje Youston — vítěz ocenění Coliving Operator of the Year 2025 (Coliving Awards), který má zájem ve službách pokračovat i po prodeji jednotek.
Za projektem stojí litevská skupina KAITA Group — jeden z největších rezidenčních developerů v Pobaltí. Od založení v roce 2017 dokončila 26 projektů a vyvinula přes 1 280 jednotek; spravuje největší portfolio nájemního bydlení v Litvě a napříč Evropou provozuje téměř 1 000 nájemních jednotek ve čtyřech metropolích: Vilnius, Riga, Praha a Londýn. Přestavbu pražského domu realizovala společně s Hannerem, jedním z největších developerů Litvy; v roce 2025 vstoupila do nájemní divize skupiny family office Perpetus Wealth.
Youston je vlastní co-living značka skupiny — mezinárodní odbornou porotou zařazená mezi tři nejlepší co-living značky světa. Provozuje domy s dlouhodobou obsazeností přes 95 %; dům v Rize naplnila do jednoho měsíce od otevření. Hartigova 114 je její pražskou vlajkovou lodí.
Aktuálně ve výstavbě ve Vilniusu: Newton (234 bytů) · Off! (242) · Moods (162) · Haivo (96) — dohromady přes 730 nových bytů.
Provoz domu dnes zajišťuje Youston, který má zájem v těchto službách pokračovat i po prodeji jednotek.
Ohrada je křižovatkou žižkovského života. Kavárny, obchody, artové kino Aero i legendární hospody — všechno v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Tramvaje a autobusy staví přímo u domu — zastávky Ohrada a Biskupcova — a míří do centra i ke stanicím metra Palmovka a Želivského. Pěší zkratkou Žižkovským tunelem dojdete rovnou do Karlína. Univerzity — Karlova, ČVUT i VŠE — jsou dostupné do čtvrt hodiny.
Čtvrť navíc roste: Hartigova ulice prošla revitalizací a v okolí vznikají nové projekty — rezidence Žižkovské zahrady nebo přeměna Nákladového nádraží Žižkov v novou Parkovou čtvrť. S nimi přibývají byty, kanceláře, školy i veřejná prostranství, která hodnotu lokality dále zvyšují.
A když si chcete od města odpočinout, máte na výběr hned čtyři parky za rohem: Vítkov s cyklostezkami, běžeckými trasami a výhledem na panorama Prahy, Krejcárek, Parukářku a Židovské pece.
„Úžasné místo k bydlení — stojí za každou korunu. Pěkný a prostorný apartmán s kuchyní i plnohodnotnou koupelnou. Společné prostory jsou velmi příjemné a tým dělá maximum, aby vám tu bylo dobře."
„Bydlení tady bylo maximálně pohodlné. Apartmán je dokonalá rovnováha útulnosti a stylu — vlastní klid, a přitom kdykoli přístup do živých společných prostor."
„Vybrat si tenhle dům jako rezidenci na Erasmus bylo skvělé rozhodnutí. Vybavení je zbrusu nové a čisté, tým i ostatní nájemníci jsou moc milí a vždycky se o vás postarají."
„Bydlení tu byla neuvěřitelná zkušenost. Místo jsem si našla snadno, když jsem hledala pohodlný apartmán na dobu studia v Praze."
„Ubytování je fantastické! Komunitní život je tu skvělý a společné prostory jsou špičkové."
„Dobré místo k bydlení. Lidé jsou milí a přátelští, fajn coworking i malá posilovna."